Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Top gepflegt & bestens aufgeteilt

In einem gepflegten Wohnhaus in der Neulerchenfelder Straße erwartet Sie diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,94 m² Wohnfläche. Die Wohnung punktet mit zentral begehbaren Räumen, einem top gepflegten Zustand und angenehmem Wohnkomfort – ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung.

Lage & Umfeld

Die Neulerchenfelder Straße liegt im Herzen des 16. Bezirks – einem Stadtteil mit urbanem Charakter, gewachsenem Umfeld und exzellenter Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Yppenplatz, den Brunnenmarkt sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 2, 46 und U6 Ottakring hervorragend. Wer zentrumsnah und dennoch gut angebunden wohnen möchte, ist hier richtig.

Besondere Highlights

• Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
• Top gepflegter Zustand – beziehbar nach Vereinbarung
• Ideal gegliederte Raumaufteilung mit drei Zimmern
• Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971
• Lift im Haus

Die Wohnung im Überblick

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und besticht durch ihre klare Struktur, angenehme Helligkeit und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum/Gang aus begehbar.

Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer 
• Offener Wohn-Essbereich 
• Ruhiges Schlafzimmer
• Praktisch geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Die Wohnung eignet sich ideal als Eigennutzerwohnung, aber auch als Anlageobjekt zur Vermietung. 

Information: Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde in den Kriegsjahren 1939/45 zerstört und aus Fondsmitteln des Bundesministeriums für Bauten und Technik in den Jahren 1965/67 wiederaufgebaut. Der auf die Wohnung entfallende Darlehensbetrag wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 mit 02.Jänner 1981 gänzlich getilgt.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Böden, Fenster, Sanitärräume und Oberflächen wurden laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumstruktur und urbanem Flair – mitten im 16. Bezirk. Jetzt besichtigen und überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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