Dachgeschoss-Traum mit großer Terrasse über den Dächern von Wien

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 47  m² Außenfläche vereint alle Vorteile modernen Wohnens: eine zentrale Lage in 1170 Wien, hochwertige Ausstattung, zwei Badezimmer, und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Wohnküche ist klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet – für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch – oder für Anleger, die eine neuwertige Immobilie in urbaner Lage mit hoher Vermietbarkeit suchen.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 84 m², zentral begehbar
• Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
• Terrasse: ca. 47 m² mit Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends
• 2 Bäder & 2 WCs, Klimaanlage, Etagenheizung
• Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet, aktuell als Schrankraum genutzt
• Küche & Badezimmermöblierung inklusive
• Baujahr 2012, neuwertiger Zustand
• barrierefreier Zugang, Lift vorhanden
• Betriebskosten: € 308/Monat
• Rücklage: ca. €98/Monat

Lage & Umfeld

Die Hernalser Hauptstraße bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, U6) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Cafés. Der nahe gelegene Elterleinplatz und das Kongressbad erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.

Eignung & Nutzung

• Für Eigennutzer: Rückzugsort mit riesiger Terrasse, perfekt für Familien oder Paare
• Für Anleger: neuwertige DG-Wohnung mit hoher Nachfrage im Mietmarkt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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