Zinshaus mit Potential in perfekter Wohnlage

8045 Graz

Beschreibung

Es gelangt ein spannendes Zinshaus in guter Grazer Lage zum Verkauf. Das Objekt besteht aus fünf Wohneinheiten auf drei Geschossen mit einer Nettonutzfläche von 236m2, wobei aktuell zwei Einheiten vermietet sind. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt noch zusätzlich über einen Dachterrassenausbau aus dem Jahr 1994.

Vier Wohneinheiten unterliegen gegenwärtig den Auflagen der Wohnungskategorie C lt. MRG und eine Wohneinheit ist der Kategorie D zuzurechnen. Das Haus verfügt über zwei Balkone, die über das Stiegenhaus zugänglich sind. Im Innenhof (ca. 50m2) des Gebäudes befinden sich fünf Kellerersatzräume, die bei Bedarf abgerissen werden können, um einen ansprechenden Innenhof zu gestalten. 

Die Lage dieses Objekts besticht vor allem durch seine gute Anbindung und der Nähe zu allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs:

- 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 4 & 5, sowie zur Bushaltestelle 53

- 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Hauptplatz

- 6 Minuten zu der nächsten Autobahnauffahrt

- Apotheke, Spar, Fressnapf, DM (Fachmarktzentrum) ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt

- Der Murradweg liegt direkt vor der Haustüre

- Kindergärten und mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar

- Parkplätze der „grünen Zone“ vor der Haustüre

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 169.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,39
  • gültig bis 06.05.2023

Lageplan

Dokumente

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