Hausgefühl zum Wohnungspreis - Gartenmaisonette

2340 Mödling, Hyrtlstraße 37 / 2

Beschreibung

Nutzen Sie die Vorteile einer Wohnung und fühlen Sie sich als wär´s ein eigenes Haus!

In dieser kompakten Maisonettewohnung können Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Wohnen auf 2 Ebenen mit einem gemütlichen Wohnzimmer und offenem Wohn- Essbereich, 2 separaten Toiletten, einem Abstellraum, einem großen Badezimmer einem Kinderzimmer mit eigenem Balkon und einem großen Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die sehr große überdachte Terrasse in Ihren eigenen privaten Garten. Optimal für kleinere Familien oder Paare, welche die Vorzüge eines Gartens genießen, sich aber nicht überfordern möchten mit all den Arbeiten und finanziellen Belastungen die Haus und Garten mit sich bringen. Hier können Sie gemütlich und stressfrei leben, ganz nach dem Motto: Dumme rennen, Kluge warten, Weise gehen in den Garten.

Warten Sie hier jedoch nicht zu allzu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnhausanlage wurde 2007 erbaut und umfasst 13 Einheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine moderne, elegante Küche, die Nassräume sind gepflegt, Böden und Wände sind in gutem Zustand, ein paar Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind absehbar, der Garten und die überdachte Terrasse haben noch viel Potential.
Für alle die den Sommer lieben, aber Hitze nicht mögen: Das Wohnzimmer und die Terrasse sind nordseitig ausgerichtet. Sie haben am Vormittag die Sonne im Garten, sparen sich die brütende Hitze am Nachmittag und genießen Abends dann wieder die Sonne kommend von Westen. Die eingebaute Wandheizung bietet wohlige Wärme im Winter und spart Platz. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ca. 7m² großen Kellerabteil. Die vorhandene Wohnraumbelüftung sorgt für permanente Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen, Restaurants, Kinderspielplatz Hyrtlpark - alles in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof Mödling oder bei der Badner Bahn, welche Sie direkt zur Wiener Oper bringt. Die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze ebenso.

Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung oder für Fragen zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 26.27 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 07.02.2023

Lageplan

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