Erfolgreich verkauft: Maria Enzersdorf - So viel Platz!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Haben Sie schon immer nach der großzügigen Familienwohnung gesucht und wurden bisher nicht fündig?

Diese 125m² große Eigentumswohnung wartet auf ihre neuen Besitzer!

Sonnig und hell, im 3. Stock gelegen, betritt man das geräumige Vorzimmer. Der helle Wandverbau bietet Stauraum genug für die ganze Familie!

Vom Vorzimmer aus gelangt man in die freundliche DAN-Küche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Backrohr. Ein kleiner Essplatz in der Küche ist perfekt für das schnelle Frühstück oder den Nachmittagskakao!

Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Kinderzimmer. Beide groß, hell und mit Parkettböden ausgestattet. Geräumig genug, um Spielsachen stehen zu lassen und ungestört zu spielen. Aber auch für größere Kinder gut geeignet, die Platz zum Lernen und Chillen wollen.

Ein Duschbad mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine und das separate WC sind ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, läßt die Morgensonne hereinstrahlen und ist weiß gefliest.

Ins Wohn-Esszimmer gelangt man ebenfalls über den zentralen Vorraum. Hochwertiger Parkettboden wurde hier verlegt und ein praktischer Wandverbau bietet genug Platz für Bücher oder das Porzellan-Service der Oma, eine Beamerleinwand ist ebenfalls vorhanden.

Einen großen Esstisch und eine Sitzgruppe bringt man hier ohne weiteres unter. Vom Wohnzimmer betritt man die kleine, südwestseitig gelegene Loggia mit Blick in den allgemein zugänglichen Garten und auf die hügelige Landschaft des dahinterliegenden Wienerwaldes. Hier lässt man gemütlich den Tag ausklingen und genießt noch die letzten Sonnenstrahlen.

Ins geräumige Elternschlafzimmer gelangt man vom Wohn-Esszimmer, welches über 2 Einbaukästen und den nötigen Stauraum verfügt.

Über einen weiteren Ankleidebereich mit Einbaukasten gelangt man in das Elternbad mit Doppelwaschtisch und Wanne.

Ein 16m2 großes Kellerabteil bietet Platz genug für Schi, Rodel, Fahrräder und was sich sonst noch so ansammelt.

Die Wohnhausanlage ist autofrei und ein wahres Kinderparadies. Ein Spielplatz und Gehwege, genügend Büsche und Sträucher, um Verstecken oder Abfangen zu spielen.

Die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Für die ganz Sportlichen bieten sich der Fußballclub, die Kletterhalle oder allerlei weitere Aktivitäten im nahen Sportzentrum an. Wer lieber Golf spielt kommt im nahen Golfclub ebenso auf seine Kosten.

Und wie kommt man nun nach Wien? Alles kein Problem, entweder mit dem PKW über den nahen Autobahnanschluß oder die Bundesstraße B17. Öffentlich bietet sich die Badner Bahn an (in ca. 15 min zu Fuß erreichbar) oder der Bahnhof in Brunn/Maria Enzersdorf (ca. 20 min Fußmarsch entfernt) mit S-Bahnverbindungen im 15-Minutentakt nach Wien.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 330,-- im Monat. Heizung und Warmwasser schlagen monatlich mit ca. € 121,90 zu Buche. Ein Sanierungsdarlehen, welches seinerzeit aufgenommen wurde, um Fassaden und Heizanlagen in der Wohnhausanlage zu sanieren, beläuft sich auf ca. € 120,-- monatlich und läuft mit Ende 2019 aus.

Es sind in der Wohnhausanlage nur die laufenden Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten für die nächsten Jahre vorgesehen. Die Höhe der Rücklage beläuft sich auf ca. € 200.000 mit Stand Ende 2018/Anfang 2019.

Und der Kaufpreis? Ein richtiges Schnäppchen für diese riesige Familienwohnung mit nur € 249.000,--.

Sie überlegen noch, wie Sie diese Wohnung finanzieren sollen? Wir haben die richtigen Profis an der Hand, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Familientraums behilflich sind! Kontaktieren Sie uns!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • gültig bis 30.03.2021

Lageplan

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