Erfolgreich verkauft: Investment Angebot

2000 Stockerau

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen als Investorin, den Erwerb dieses freundlichen Wohnparks nähe Stockerau anzubieten. 
Auf einem 1.259 m² großen Grundstück wurde Anfang 2016 die Reihenhausanlage mit Parkmöglichkeiten errichtet. Die Wohnungsgrößen wurden sehr kompakt gewählt. 
Alle Wohnungseinheiten befinden Sie bereits in Vollvermietung.
 

Bonus: zusätzlich 1.189m² unbebauter Grund mit einer fertig projektierten Wohnhausanlage bestehend aus 6 Wohneinheiten.

 

Zum Verkauf gelangen:
6 Wohneinheiten
Übergabe: ab sofort
Nettomiete/m² WNFL pro Monat   9,16 EUR
Mietertrag p.a.:  47.165,04 EUR
Rendite p.a.: 4,10% 

 

Projektübersicht 
In 4 Gebäuden sind 6 Wohneinheiten untergebracht. 4 davon mit Garten und 2 mit Balkon. Vor den Gebäuden befinden sich genügend Stellplätze sowie ein eigener Müllbereich. 
Unterzögersdorf, ein Vorort der größten Stadt des Weinviertels - Stockerau, lädt zum entspannen ein. Durch diese Verschmelzung müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten. Die Stockerauer Donau Auen vor Ihrer Türe lassen die Naturherzen höher schlagen.
In lediglich 800m erreichen Sie bereits den ersten Nahversorger. Ebenfalls in unter 900m erreichbar finden Sie Baumärkte, Tankstelle, Nahversorger und Restaurants. 
Durch die perfekte Anbindung an die A22 sind Sie schnell in Wien. Die S5 bringt Sie nach Tulln, Krems und St. Pölten. 

Übersicht: 
Haus A 116m² mit 10m² Terrasse und 261m² Garten 
Haus B1 59m² mit 18m² Terrasse und 81m² Garten 
Haus B2 63m² mit 10m² Balkon 
Haus C1 59m² mit 18m² Terrasse und 81m² Garten 
Haus C2 56m² mit 10m² Balkon 
Haus D1 78m² mit 10m² Terrasse und 202m² Garten 

Der Entwickler und Eigentümer: 
Die Firmengruppe umfasst zurzeit 11 Mitarbeiter und wächst planmäßig weiter. Oberstes Ziel ist hochqualitativen, lebenswerten Wohnraum in Form von leistbaren, technisch auf dem neuesten Stand und in Niedrigenergiebauweise errichteten Eigentums- und Mietwohnungen zu schaffen. Die Wohnungen werden teils verkauft und teils vermietet.  

Wir weisen darauf hin, dass es 4 Energieausweise zu dieser Wohnhausanlage gibt, welche folgende Werte aufweisen:
Tür 1: HWB 50,71 kWh/m2a, fGEE 0,74
Tür 2: HWB 35,30 kWh/m2a, fGEE 0,72
Tür 3: HWB 35,30 kWh/m2a, fGEE 0,72
Tür 4: HWB 53,95 kWh/m2a, fGEE 0,76

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen zum Objekt und für Auskünfte zur bestmöglichen Finanzierung!

 


 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB C, 53.95 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 30.11.2024

Lageplan

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