Single-Wohnung & Loggia mit Fernblick
Beschreibung
Wohnnutzfläche: 30,39 m2
Loggia: 6,26 m2
Aufteilung: 1 Zimmer, getrennte Küche, Vorraum, Abstellraum und separates Bad mit WC.
Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk von Wien, Ottakring, eine Gehminute von der U-Bahn Station Ottakring entfernt und bietet auf 31 m² eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist mit einem modernen Aufzug zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die 7 m² große Loggia, die einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht bietet.
Raumaufteilung:
- Wohnbereich: Der offene Wohn- und Schlafbereich ist durch sein intelligentes Layout ideal für Singles.
- Küche: Eine neuwertige, stilvolle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits integriert und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken.
- Loggia: Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum.
Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Kücheneinrichtung
- Gas (Therme wurde kürzlich erneuert)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Gut ausgestattete Waschküche
- Hochwertige Kunstsofffenster
Lage: Die Wohnung liegt in einer lebhaften Urbanität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die grünen Erholungsgebiete von Ottakring bieten eine hohe Lebensqualität.
Kaufdetails:
- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit bis April des nächsten Jahres vermietet. Ein Bezug ist danach möglich.
- Zielgruppe: Ideal für Singles oder als Anlageobjekt.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einer der lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen oder zu investieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Wohnküche / offene Küche
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 52.15 kWh/m2a
- fGEE C, 1,66
- gültig bis 13.03.2024
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Fläche ca. 30,39 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 170.000,00 € |
Betriebskosten: | 66,70 € |
Reparaturrücklage: | 20,63 € |
Sonstiges: | 40,03 € |
Liftkosten: | 8,06 € |
Umsatzsteuer: | 6,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 142,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 573
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 30,39 m2
- Wohnfläche ca. 30,39 m2
- Nutzfläche ca. 36,65 m2
- Loggiafläche ca. 6,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 52.15 kWh/m2a
- fGEE C, 1,66
- gültig bis 13.03.2024
- Baujahr 1962
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 15.04.2024
Kontaktieren Sie uns
- Alena Gröfler-Riedl, BA MA MSc
- Head of Business Development & Immobilienmaklerin in Ausbildung
Anfrage senden
Leobersdorf - modern Wohnen Nähe Begegnungszone
- 2544 Leobersdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 141 m2
- Kaufpreis 634.860,00 €
Leobersdorf - modern Wohnen Nähe Begegnungszone
- 2544 Leobersdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 103 m2
- Kaufpreis 458.823,00 €
Architektur trifft Natur - Top 3
- 1140 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 64,64 m2
- Kaufpreis 549.000,00 €